「いくらの家を建てられるのか」
家づくりで最初にぶつかる不安です。
資金計画の窓口を担当する立場から、家を買うときの予算の決め方をお話しします。
お金のことこそ、正直に。
予算は「借りられる額」より「返せる額」
年収が同じでも、家計は家庭ごとにまったく違います。
お子さんの人数、車の台数、共働きかどうか。
だから「年収の何倍まで」という物差しから入ると、ご家庭の家計に合いません。
基準にするのは、月々の支払いです。
月々の支払いから予算を決める、3つの手順
やることは3つだけです。
紙とペンがあれば、今日できます。
- ① 今の家賃を書き出す。その家賃を払いながら貯金ができているなら、それがひとつの物差しになります。
- ② 家を持つと増えるお金を差し引く。固定資産税、火災保険、修繕の積み立て。持ち家には、家賃の外側の支出があります。少し余白を残してください。
- ③ 残った額を「無理なく払える月々」として、総予算を逆算する。逆算には住宅ローンの金利が関わりますが、金利は年々動きます。その時点の条件での計算は、私たちが一緒にやります。
家づくりの「総額」に含まれるもの
予算を考えるときは、建物本体だけでなく総額で見ることが大切です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 本体価格 | 建物そのもの（内装・設備含む） |
| 諸費用 | 登記・ローン手数料・税金・火災保険など |
| 外構費 | 駐車場・門まわり・植栽など |
| 土地代 | 土地をお持ちでない場合 |
| 引っ越し・家具 | カーテン・照明・家電の買い替えなど |
特に忘れられがちなのが、いちばん下の引っ越しと家具です。
入居の直前にまとめてやってくるので、予算の外に置いておくと苦しくなります。
本体価格と坪単価の見方は、奈良の坪単価の記事で詳しく書いています。
総額の内訳は、資料で見るのがいちばん早いです。
本体価格・付帯工事・諸費用がそれぞれいくらか。価格表と資金計画ガイドに、税込の数字のまま載せています。ご家庭の予算に当てはめながら読めます。
無料の資料を見てみる必須はお名前・お電話・お届け先だけです。無料でお届けします。
順番は「予算を決めてから、会社を選ぶ」
展示場や見学会に行くのは、予算を決めたあとです。
順番を逆にすると、予算より先に「欲しい家」ができてしまいます。
欲しい家から入ると、予算はあとから追いかける形になります。
これが、予算オーバーのいちばん多い入り口です。
会社ごとに、価格帯は大きく違います。
予算が先に決まっていれば、価格帯の合う会社だけをじっくり比べられます。
当社の価格は商品ラインアップのページですべて公開しています。
予算オーバーしたら、どこを削る？
それでも、予算を超えそうになることはあります。
そのとき、削ってよい所と、削ってはいけない所があります。
削ってよいのは、床面積とあとから足せるもの。
廊下を短くする、部屋を兼用にする。面積が減れば、本体価格は下がります。
外構の植栽や造作の棚は、住みながら足せます。
削ってはいけないのは、耐震や断熱といった家の性能です。
性能はあとから直すのがいちばん難しく、毎月の光熱費と家族の安心に直結します。
シバサンホームは、耐震等級3（全棟・許容応力度計算）や断熱等級6を標準にしています。
予算の調整で性能を落とすことは、しません。
よくあるご質問
頭金はいくら用意すればいいですか？
決まった正解はありません。
頭金が多いほど月々は軽くなりますが、手元のお金をゼロにしてまで入れるのは危険です。
教育費や急な出費に備えるお金は、必ず残してください。
補助金は予算に入れて考えていいですか？
あてにしすぎないでください。
制度は年度ごとに変わり、時期や条件によっては使えないこともあります。
予算は補助金なしで成り立たせておき、使えた分は貯蓄や家具にまわす。
最新の制度は住宅補助金の記事にまとめています。
予算が決まっていなくても、大丈夫です
「予算が決まっていないと聞きに行けない」と思われがちですが、逆です。
いくらの家が建てられるか、月々いくらなら無理がないか。
そこを整理するところからが家づくりです。
住宅ローンや補助金の使い方も含めて、一緒に考えます。
費用はかかりませんし、しつこい営業もしません。
奈良の工務店シバサンホームで、初めての家づくりに伴走しています。お金のことこそ正直に。モットーはスピード・誠実さ・楽しさ。