「奈良で注文住宅を建てたいけれど、坪単価っていくらが普通なの？」
家づくりを考え始めた方から、いちばん多くいただく質問です。
価格を公開している工務店として、相場と「適正価格」の考え方を正直にお話しします。
奈良の注文住宅の坪単価の相場は？
ローコスト住宅で50万円台、大手ハウスメーカーで90万円以上になることもあります。
同じ「坪単価」でも、どこまでが価格に含まれるかは会社によってバラバラです。
だから、数字だけを比べても、本当の高い・安いは分かりません。
坪単価の「カラクリ」を知っていますか
実は、坪単価には決まった計算ルールがありません。
照明やカーテン、屋外の給排水工事、設計料。
こうした費用を坪単価に入れる会社と、入れない会社があります。
入れない項目が多いほど、坪単価は安く見えます。
でも、住むために必要な費用は、あとから必ずかかります。
気になる会社には、こう聞いてみてください。
「その坪単価に、照明・カーテンは入っていますか？」
「屋外の給排水や、地盤改良の費用は？」
「実際に住める状態で、総額はいくらですか？」
坪単価が同じでも、総額が違う理由
もうひとつのカラクリが、「何坪で割っているか」です。
坪単価は「建物の価格÷坪数」で計算します。
この坪数に、延床面積を使う会社と、バルコニーやポーチまで含めた施工面積を使う会社があります。
施工面積で割ると、割る数が大きいぶん、同じ家でも坪単価だけ安く見えます。
比べるときは「延床面積で割った数字ですか？」と確認してください。
シバサンホームの価格
当社の注文住宅は、いちばん人気のNESTで坪69.9万円〜（税込）。
延床30坪なら本体価格2,095万円〜（税込・内装・設備・照明込み）が目安です。
| シリーズ | タイプ | 総額の目安（税込） |
|---|---|---|
| NEST | 2階建て・30坪 | 2,095万円〜 |
| NEST FLAT | 平屋・24坪 | 1,888万円〜 |
| ARCH | 2階建て・30坪 | 2,475万円〜 |
広告費や中間マージンは、かけていません。
同じ顔ぶれの専属職人がつくるため、性能を落とさずにこの価格にできています。
各シリーズの仕様は商品ラインアップ・価格でご覧ください。
平屋の坪単価が2階建てより高くなる理由は、奈良の平屋の記事で解説しています。
坪単価だけでは分からない総額を、
数字で載せています。
NEST・ARCH・FLATの坪単価と、延床30坪で建てたときの総額（税込）。資料に書いてある数字そのままです。他社さんの見積もりと並べて見比べてください。
無料の資料を見てみる必須はお名前・お電話・お届け先だけです。無料でお届けします。
坪単価のほかにかかる費用に注意
家づくりで「あとから予算が膨らんだ」という失敗。
その多くは、坪単価（本体価格）だけで判断してしまうことが原因です。
実際には、このほかに次の費用がかかります。
- 諸費用：登記費用・住宅ローン手数料・税金・火災保険など
- 外構費：駐車場・門まわり・植栽など
- 土地代：土地をお持ちでない場合
「総額の目安」を最初に出してもらうことです。
シバサンホームでは、諸費用・外構の目安も含めてご提示します。
資金計画が立てやすく、後から想定外の出費に驚きません。
総額からの予算の立て方は、予算の決め方の記事にまとめました。
制度は年度で変わるので、2026年の住宅補助金の記事もどうぞ。
「安い」より「適正」が、結局いちばん得
ただ安いだけの家は、性能が最低限だったり、追加費用が次々に出たりしがちです。
逆に高すぎる家は、広告費やブランド料を払っているだけかもしれません。
性能を落とさず、価格は適正に。
これが、私たちの大切にしている考え方です。
相場の数字より大事なのは、「総額いくらで、何が含まれているか」。
ここさえ確かめれば、坪単価の見せ方に振り回されません。
よくあるご質問
坪単価が安い会社を選べば、総額も安くなりますか？
そうとは限りません。
坪単価に含まれない項目が多い会社ほど、あとから追加費用がかさむことがあります。
比べるなら、同じ条件でそろえた「総額の見積もり」で。
坪単価を比べるとき、何を確認すればいいですか？
坪単価に何が含まれるか。割っている坪数は延床面積か。総額はいくらか。
この3つがそろえば、他社と比べられる数字になります。
奈良の工務店シバサンホームで、初めての家づくりに伴走しています。お金のことこそ正直に。モットーはスピード・誠実さ・楽しさ。