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2021/05/28

土地契約時に現金は必要?

こんにちは最近ようやく
PayPayを使いこなせるようになってきた
やすろーです👍

キャッシュレスは便利ですが
「お金を使った感」が薄れてしまうのは
なんとも危険な匂いを感じています。


今日は、そんなお金をテーマに

注文住宅を建てるには
どのタイミングでお金が必要になるのか?


を書きたいと思います!
住宅会社のブログっぽいですよね。

さて、注文住宅を建てる場合
お金を払うタイミングが5〜7回あります。

内訳としては以下です。

①土地契約
②土地決済
③設計契約
④建物契約
⑤着工金
⑥中間金
⑦最終金


住宅ローンを利用したり
現金の準備が必要になる
タイミングもあります
ので、
事前に確認をしておきましょう!

たくさんありすぎるので
今日は①の土地契約時に必要なお金


①土地契約で必要なお金とは


土地を契約する際に必要なお金は
二つ挙げられます。


(1)土地手付金・・・土地の代金の約1割
(2)収入印紙代・・・土地代金によって変動


(1)土地手付金について


土地の手付金は、土地の代金の約1割が一般的です。
土地が1000万円だと1割=100万円

不動産会社との調整によって
50万円ほどに調整いただくケースもありますので
ここでは、「手付金50万円」として例に進めてみます。

補足)手付金の意味について

手付金を払い無事契約を終えた後
もし契約後に土地を買うことをやめた場合
手付金を放棄して契約を解除することができます。

「手付金50万円を返さないで良いので
 土地契約をなかったことにしてください」

ということですね。


とっても勿体無いので、
ないように契約前にしっかりと確認しましょう

また逆も然り、滅多にありませんが

不動産会社の都合によって
「やっぱり土地を売るのをやめた」
販売を中止した場合

不動産会社が手付金の倍額を支払い
契約を解除できる
という契約内容が一般的
です。


倍返しダァぁああッッ!!

オラァァぁアアっ!!

※やすろーは半沢直樹を見たことがありません。


そしてもう一つの


(2)収入印紙代について


土地の契約書に貼付する収入印紙です。
印紙税は金額によって異なります。

A:4999万円~1000万円・・・10,000円
B:999万円〜500万円・・・5,000円
となっています。

1000万円の土地を購入する場合
A:印紙代は10,000円となります。



したがって

1000万円の土地を契約する場合
必要なお金は・・・



(1)手付金・・・50万円〜100万円
(2)印紙代・・・5,000円〜10,000円
=約51万円〜101万円の現金が必要となります。


住宅ローンを行う銀行との契約内容によって
手数料や保証料などが、必要となることがありますが

多くの銀行が、手付金と印紙代以外を
住宅ローンを使って支払うことができますので
ご要望に合わせて計画しましょう




今回は①土地契約時に必要なお金
お伝えいたしました。

次回(?)は土地決済時に必要なお金を
お伝えしたいと思います。

続く?

投稿者: 柴部文嘉

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