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2022/11/11

【保存版】土地探し攻略法

こんにちは！
3日坊主達成で気が抜けて
更新が途絶えた、私は煩悩のかたまり
カラオケでは、愛のかたまり歌うやすろーです????

今回は、

土地の探し方

について考えてみたいと思います。

実は 土地探しは、家づくりにおいて
最も脱落者が多い、最初にして最強の難関

家づくりをTBSテレビ番組 SASUKEに例えるなら

土地探しの難易度は

そり立つ壁 (ドンッ!!)

走って走って、もう少し・・・
焦る気持ち、これでいいのだろうか
両手で飛び上がる恐怖

数々のマイホームドリーマーや山田さんが
ここで姿を消していくわけです。

というのは、少し大袈裟な話ですが

土地探しで家づくり(人生)が決まる

というのは過言ではありません。

土地を選ぶということは
☑️ 家づくりの予算が決まる
☑️ お隣さんご近所さんが決まる
☑️ 家からの景色が決まる
☑️ 毎日の通勤通学路が決まる
☑️ 災害の影響リスクが決まる
☑️ 風通し日当たりが決まる

などさまざまなことが
一時的ではありますが
決まってしまいます。

そんな大切な、土地探し
どう進めれば良いか？
今回は攻略法をまとめます。

まずは、なんと言っても順番が大切
順番は以下の順番がおすすめです。

▼ おすすめの土地探し順番 ▼

①理想の土地を考える
②たくさん土地を見てみる
③順位をつけてみる
④建築費用の総額を試算する
⑤ラフ間取りを書いてみる
⑥不動産屋さんに交渉

一つずつ見ていきましょう????

土地は暮らす環境になります。
自分たちが暮らす上で
まずは、ワガママに100点満点の
「理想の土地」を考えてみましょう。

・場所は？
・駅までの距離は？
・広さは？
・分譲地？などなど

ノートなどに書き出すと、なおGOODですね????

土地を探す場合はすぐ決めずに
まずはできるだけ

数多くの土地を見てみましょう????

そうすることによって
大体の相場観がわかったり

自分達が
日当たりを気にしているのか
道路の広さを気にしているのか
「譲れないポイント」見えてくるはずです。

たくさん見た土地をリストアップして
順位づけしてみましょう。

土地の広さや、場所の良さ、価格
すべてを含めて順位をつけましょう。

初めは多くの土地を探して見て
そこから選ぶ段階に移行していきます。

このステップ③から
漠然とした土地選びから土地選びとなります。

土地探し ⇨ 土地選び

あとは何を決め手にするのか？
どの土地が正解なのか・・・

越後製菓くらい正解だと
明らかですが、やはり悩ましいものです。

④ステップからは
実際に土地を選別する段階になります。

ここまで土地探しから土地選びまで
進んで来られた方で注意したいのは
土地選びハイにならないように。

土地を買うのは家を建てるため
家を建てるための総予算を試算しましょう。

総予算を試算することは
不動産会社ではなく
住宅会社に依頼しましょう。

なぜなら不動産会社は
土地を売ることが仕事であって
家を建てることが仕事ではありません。

逆に住宅会社に試算を依頼すると
家を建てるためにかかる費用を
もれなく試算してくれます。

住宅を建てる場合に
☑️ 大掛かりな工事は必要ないか。
☑️ 希望する家が建てられる地域か。
☑️ ご近隣トラブルがないか。
☑️ 日当たり風通しは良好か。
☑️ 災害ハザードエリア内ではないか。
☑️ 匂いや音の問題はないか。

などなど
ありとあらゆる
土地の弱点を見つけてもらいましょう。