「奈良で注文住宅を建てたいけれど、坪単価っていくらが普通なの？」——家づくりを考え始めた方から、いちばん多くいただく質問です。価格を公開している工務店として、相場と"適正価格"の考え方を正直にお話しします。
奈良の注文住宅の坪単価の相場は？
奈良の注文住宅の坪単価は、おおよそ60万円台〜80万円台が中心です。ローコスト住宅で50万円台、大手ハウスメーカーで90万円以上になることもあります。
同じ「坪単価」でも、どこまでが価格に含まれるかは会社によってバラバラです。だからこそ、数字だけを比べても本当の高い・安いは分かりません。
シバ・サンホームの価格
当社の注文住宅は、いちばん人気のNESTで坪69.9万円〜（税込）。延床30坪なら本体価格2,095万円〜（税込・内装・設備込み）が目安です。
| シリーズ | タイプ | 総額の目安（税込） |
|---|---|---|
| NEST | 2階建て・30坪 | 2,095万円〜 |
| NEST FLAT | 平屋・24坪 | 1,888万円〜 |
| ARCH | 2階建て・30坪 | 2,475万円〜 |
広告費や中間マージンをかけず、大工社長と専属の職人が直接施工するため、性能を落とさずにこの価格を実現できています。
坪単価のほかにかかる費用に注意
家づくりで「あとから予算が膨らんだ」という失敗の多くは、坪単価（本体価格）だけで判断してしまうことが原因です。実際にはこのほかに、次の費用がかかります。
- 諸費用：登記費用・住宅ローン手数料・税金・火災保険など
- 外構費：駐車場・門まわり・植栽など
- 土地代：土地をお持ちでない場合
大切なのは、本体価格だけでなく「総額の目安」を最初に出してもらうこと。シバ・サンホームでは諸費用・外構の目安も含めてご提示するので、資金計画が立てやすく、後から想定外の出費に驚きません。
「安い」より「適正」が、結局いちばん得
ただ安いだけの家は、性能が最低限だったり、追加費用が次々に出たりしがちです。逆に高すぎる家は、広告費やブランド料を払っているだけかもしれません。性能を落とさず、価格は適正に——これが「コスパがいい」と選ばれる理由であり、私たちが大切にしている考え方です。
この記事を書いた人：やすろー
株式会社シバ・サンホーム 専務／資金計画・土地探しの窓口
奈良の工務店シバ・サンホームで、初めての家づくりに伴走しています。お金のことこそ正直に。モットーはスピード・誠実さ・楽しさ。