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失敗しない土地探し4つのポイント

良い家づくりは、まず土地探しから!
どうすれば効率よく良い土地にめぐり合えるのでしょうか。
また、土地を手に入れようとして失敗してしまうこと。
少しでもお役に立てればと、4つのポイントをまとめてみました。

〈1〉土地情報を得る方法

広く「私は土地を探している」と伝えましょう。

不動産屋、友達、近所の長老、過去に家を建てた人、建築屋さん等に情報をもらいましょう。
自分の足だけ、業者だけを頼りにせず、アンテナをたくさん張りましょう。
なるべくたくさんの人に、自分が土地を探していることを伝えましょう。

自分で車などに乗って希望エリアを探しましょう。

ぐるぐる回って、家を建てるのに良さそうな空き地を見つけたらすぐにチェック。
初歩的な手段ですが、実は業者もまずはこれを試します。
周りの環境もさらに分かるので、一石二鳥なやり方です。

売り地の看板が立っていたらまず電話しましょう。

不動産屋や管理会社の看板が出ていたらすぐに電話を入れてみましょう。
たとえすでに売れてしまっていても、参考になる情報が得られるかもしれません。
まずは、勇気を出して行動してみましょう。

新聞の折込記事広告を集めましょう。

折込チラシは重要な情報源。
自分の探す条件と合っていなくても、土地の相場をつかむ近道です。
今ではパソコンを使って、インターネットで情報を集める手もオススメです。

これらのことを同時進行で、窓口をたくさん設けましょう。

いろいろなところから情報が平行して入ってくることで、
だいたいの土地の相場がわかってきます。
高い、安いの判断ができるようになると、土地探しの効率があがります。

〈2〉相場感覚を掴みましょう

このエリアなら坪いくらなのか?という相場が分かれば、
安めの土地のその理由や高めの土地の訳もつかめるようになってきます。
その勘を養うことで、業者が持ってきてくれる物件の判断もしやすくなります。
また、資金計画の中で、土地にいくら?建物にいくら?という感覚をつかむことができるようになってきます。

〈3〉後悔しそうな土地はこんな土地

その時は良さそうだと飛びついても、後悔してしまう場合があります。
気になっている土地がこんなケースにはまらないか、
しっかりチェックしましょう。

暗い雰囲気の土地

お墓のとなり。お墓のとなりがけして悪いわけでないのですが、
暗かったり、なんとなく陰気だったりします。
また裏にうっそうとした林がある場合。
木があるので良い点もありますが、虫が多かったりします。

大きなスーパーの近く

便利だと思ったら、毎日渋滞するというケースも。
状況をよく知っておきましょう。
たとえ平日には渋滞しなくても、休日には車が列をなす、ということもあります。
休日の様子もチェックすることを忘れないで。

大通りに面している

こちらも便利そうですが、交通量が多い道路に面しているとどうでしょう?
特に子供がいる場合、毎日危険にさらされるとも言えます。
1本入った道の方が危険は少ないということもあるかもしれません。

〈4〉ちょっと待ってその土地探し

土地探しの希望理由の上位にしていたことでも、よくよく考えるとさほど重要でない場合もあります。次のような場合、一歩立ち止まって考えてみてはいかがでしょう。
決して否定するわけではありませんが、決める前に少しだけ考えなおしてみると以外な選択肢も生まれるかもしれません。
こだわりすぎると見つけにくかったり、割高になります。

学区で決めていいですか?

子供がその校区の学校にいく9年間。
その後もずっとその家に住み続けるのですから、こだわり過ぎなくてもいいのでは?

便利さで決めていいですか?

駅に近い方、商店街に近い方。
便利な土地は間違いなく割高になってしまいます。
結果理想より狭い土地で我慢することになってしまい、満足のいく家が建てられない可能性があります。

今住んでいる近くでいいですか?

慣れた土地だから、今住んでいる近くで選びたい。でも、今住んでいるのはアパート。
アパートがたくさん建っている土地は、一般的に便の良い土地の金額が高めのエリアです。

土地探しにご不安をお感じのかたは、お気軽にご相談下さい。

土地探しのご相談フォーム

下記フォームに必要事項をご記入の上、確認ボタンを押してください。 ※項目は必須入力でお願い致します。

ご注意
・弊社は土地取引には一切関与いたしません。
・土地情報のご紹介により、弊社と建築請負契約の義務は発生しません。お気軽にご利用ください。
・ご希望の土地情報が提供できない場合もございます。あらかじめご了承ください。

希望地 ○○市●●町近辺。▲小学校区など
ご予算 約   円
面積 ○○坪、○○㎡など
土地に関してその他 ご希望があれば自由にお書きください。
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