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2020/03/02

土地調査へ

連日報道されていますが、
各地で拡大防止のために対策が取られていますね。

今月に開催予定でしたキッズマネーセミナーも延期が決定しました。

楽しみにしていただいていた方 申し訳ございません。

早期に解決し次回のイベントを進めて行けることを願っております。

 

 

今日は天理市内で土地調査へ行ってきました。

 

これから造成される土地

 

 

 

 

 

 

古家付きの土地

 

 

地元業者の売主土地

 

 

 

などなど、それぞれの土地には
それぞれの販売方法があります。

売主が自ら販売している土地では仲介手数料はかかりません。

手数料分お得です。

 

ですが、全てにおいてお得とは限りません。
この場合、ほとんどのケースで売主が不動産業者さんです。

 

個人の土地の所有者から土地を買い取って、不動産業者さんが販売しています。

当然業者ですから、売上は必要です。

1000万円で買い取って、1300万円で売る

と言ったように売値に利益が含まれます。

 

では、

個人の方がお持ちの1000万円の土地を仲介業者さんが、販売をする場合。

1000万円と仲介手数料になるので、

業者さんが買い取るよりも安く購入できる可能性がありますよね。

 

全てにおいてこのような簡単な計算で売値が決まっているわけではありませんが、

不動産業者さんは不動産販売のプロです。

相場や、ライバル物件は調査して買取や販売を行っています。

売主、仲介だけではなく、

 

水道管の引き込みの有無や
古家付きか更地か
高低差は?

など、調査比較ポイントはいっぱいあります。

失敗しないためにも
自分たちの希望を整理して、予算を決めて、土地調査を進めていきましょう。

 

 

 

 

 

投稿者: 国眼新治

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