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2019/02/19

住宅購入の贈与税控除ポイント

 

こんばんは、やすろーです👍

「贈与」

出来れば私の身にも降りかかって欲しい言葉・・・。

 

やすろーは、こっそりと、祈る事から始めてみます。

 

 

ですが、贈与に対してお悩みになられる方もいらっしゃいます。

今回は、家づくりに関係してくる事の多い、

親御さんからの資金援助、いわゆる生前贈与の際

贈与税を控除できる条件や、控除額について

おさらいしていきましょう!

 

 

一般的には、人から財産をもらうと贈与税がかかります。(兄弟を含め)

ただし、1年間にもらった財産の合計額

110万円(基礎控除額)以内であれば贈与税がかかりません。

 

極端な話をすれば、

年間100万円ずつ財産をもらった場合は、贈与税はかかりません。

これを「暦年贈与」と言います。

 

 

そして、住宅の購入に関係してくる非課税制度もあります。

住宅の新築・増改築等の契約を結び、

その為の資金を親や祖父母などからもらう場合、

消費税8%の物件なら「最大1200万円」まで、贈与税がゼロになる

「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度を利用できます。

 

 

非課税限度額は、主に2つの要素で変動します。

 

①住宅の契約日

②住宅性能表示の有無

 

①住宅新築契約の締結日 ②省エネ等住宅※ 左記以外の住宅
2015年12月31日 1,500万円 1,000万円
2016年1月1日~2020年3月31日 1,200万円 700万円
2020年4月1日~2021年3月31日 1,000万円 500万円
2021年4月1日~2021年12月31日 800万円 300万円

 

~2020年3月31日に住宅を契約され、

省エネ等住宅の性能表示を取得した場合

1200万円の控除額、加えて基礎控除額の110万円

最大で1310万円の贈与税控除が利用できます。

 

 

控除制度を利用しない場合は、

以下のような原則数式を使い、計算式に則り計算となります。

 

 

 

具体例をあげると、

「住宅取得等資金贈与の非課税」利用した場合

省エネ等住宅性能を取得した住宅、1200万円の控除額

1年間の基礎控除額、110万円を利用した暦年贈与で

合計1310万円の贈与を非課税にできました。

 

「住宅取得等資金贈与の非課税」を利用しない場合は、

以下のような計算式となります。

1310万円-110万円×40%-190万円

=290万円の贈与税がかかります。

 

開いた口が塞がらない、知らぬが仏ではなく知らぬが損です。

 

 

 

住宅購入に充てる名目での贈与税控除の他にも、

・教育資金の一括贈与で1,500万円まで非課税

・結婚・子育て資金の一括贈与で1,000万円まで非課税など

 

多くの控除パターンがありますが、

領収書の提出や、専用口座の管理などいくつかの条件がありますので

詳しくは、アドバイザーにお尋ねください。

 

贈与税計算サイトもありますので、ご紹介しておきます。

贈与税計算サイト

 

やすろーでした。

 

投稿者: 柴部文嘉

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