ご家族にぴったりなプランをご提案しています!

イコーヨシバサン

tel.0120-154-483

営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

STAFF BLOG

スタッフブログ

2019/02/15

土地購入と住宅ローンの流れ

 

こんばんは!やすろーです。

今日は、スーツでパシッと決めて、ある場所へ向かいました。

 

 

 

スーツのお供は、ボールペン

最近のお気に入りのボールペンMoMA Design」という

 

ニューヨークの美術館が発祥のブランドのボールペン

「カラードットペン」というペンです🖋

 

 

 

 

名前の通り、ペン先を出すと、

シャフトがに変身します。

書けば書くほどに、毎日が素敵に色付きますように。そう願って使っています。

 

 

 

 

さて、ボールペン紹介は良いとして、銀行の待合室に来ています。

張り切りすぎて、待ち合わせの45分前に着いてしまいました・・・。

 

今日は、何と言っても、U様邸にとって大切な1日でした。

土地の「決済日」でした。

 

 

 

 

家を建てるうえで、住宅ローンは、切っても切り離せない関係です。

 

土地からの購入を考える場合、銀行の度重なる審査、

そして契約を複雑なスケジュールの中、進めていく必要があります。

 

今日は、土地購入住宅ローンの流れ

簡単におさらいしましょう

 

 

 

 

土地の価格交渉の必要性は、もうご存知かと思います。

分かりやすく、50坪1100万円の土地が存在しているとして

例えば100万円を交渉し、50坪1000万円を目標にするとしましょう。

 

 

大前提として、土地の交渉は必ず、

家づくりのパートナーと行なってください。

 

正式な土地の価格交渉は、口頭ではなく書面で行います。

 

その交渉を行う書類を不動産買付証明書と呼びます。

 

 

 

買付証明は多くの形式がありますが重要な項目がいくつかあります。

 

該当土地住所

・・・対象となる物件の住所、番地などを書きます。

 

希望の購入金額

・・・いくらであれば購入するのか

不動産は消費ではなく、贈与なので消費税はかかりません

1000万円と記入します。

 

契約予定日

・・・希望購入金額交渉が成立された場合、通常1週間後の契約となります。

 

特約

・・・買付証明書を記入し、希望する金額が認可された場合

「買わなければなりません」

そんな時、仮に住宅ローンが借りられなかった場合、

交渉を白紙に戻すことのできる特約

「ローン特約」が記入されているか必ず確認しましょう。

 

 

記入後、家づくりのパートナーである工務店やハウスメーカーから

不動産を介して売主さんへ、渡してもらいましょう。

 

交渉が成立したら・・・

 

 

 

先ほどの50坪1100万円の土地を、買付証明にて1000万円で交渉したとして

 

交渉が成立した場合は、一般的に1週間後を目処に、不動産の契約と進みます。

 

仮に契約日が、今日から1週間後2/24(日)となります。

そして契約日には、土地の手付金を払う必要があります。

 

土地の手付金とは

・・・物件の1割から2割が一般的とされています。

1000万円の土地なら、100万円から200万円の手付金となります。

ここでは1割の100万円とします。

 

(1000万円-手付金=残代金)

 

残代金の支払いを決済と呼び、一般的に契約から1ヶ月後に設定されます。

 

契約日2月24日・・・1000万円の1割100万円を支払う

1ヶ月後3月24日・・・1000万円の残り9割900万円を支払う

実際には、900万円に加え

「登記費用」「仲介手数料」「固定資産税」なども支払います。

決済が終わると、晴れて自分の土地となります。

 

 

 

ここまでの流れを、一度まとめると・・・

 

①金額交渉を買付証明書で行う

 

※なるべく早く銀行の事前審査をかけておく事

事前審査とは・・・住宅ローンを利用する場合、

どれほどの金利、金額を借りることが可能かを仮で算出する審査

 

 

②金額交渉が成立すると契約へ進む

③[ 一般的には、1週間後 ] 契約時、手付金物件金額の1割から2割を支払う

④[ 一般的には、1ヶ月後 ] 手付金を差し引いた残代金、
ならびに諸費用を住宅ローンを利用し支払う

 

 

ここでの注意点が、④は一般的に③の約1ヶ月に設定されること

 

住宅ローンを利用するためには、必要書類の作成や銀行への根回し、

司法書士とのやり取りなど専門性が非常に高い作業が必要となりますので

必ず家づくりのパートナーである、工務店やハウスメーカーにお願いしましょう。

 

本当に、土地購入の段階が一番慌しくなります。

 

 

と急かされてしまわないように

 

土地探しから、土地の価格交渉、土地の購入の住宅ローン手続きを行うため

家づくりのパートナー探しを同時に進めること

家づくりの間違いのない進め方と言えます。

 

家族の夢の家づくりを後悔せずに、達成するために

正しいステップで家づくりを進める参考にしていただければ幸いです。

 

やすろーでした。

 

投稿者: 柴部文嘉

アドバイザー

CONTACT 資料請求・来店予約・お問い合わせ

株式会社シバ・サンホーム

【シバ・サンホーム奈良店】TEL:0742-81-3948 FAX:0742-81-3946 住所:〒630-8451奈良県奈良市北之庄町41-1
【シバ・サンホーム桜井店】TEL:0744-44-2050 FAX:0744-44-2052 住所:〒633-0068奈良県桜井市東新堂488-1

イコーヨシバサン

tel.0120-154-483

営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

株式会社シバ・サンホーム

【シバ・サンホーム奈良店】TEL:0742-81-3948 FAX:0742-81-3946 住所:〒630-8451奈良県奈良市北之庄町41-1
【シバ・サンホーム桜井店】TEL:0744-44-2050 FAX:0744-44-2052 住所:〒633-0068奈良県桜井市東新堂488-1

Copyright© 2017 株式会社シバ・サンホーム. All Rights Reserved. Created by Co., Ltd ABABAI.

お問い合わせ

無料相談会申込み

ページの先頭へ