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スタッフブログ

2018/09/07

奈良で注文住宅を建てる〜地盤調査編〜

 

こんにちは、スタッフのいまだです。

今日は「地盤調査」についてブログしようと思います。

 

早速ですが、皆さま、お家の地面のお話、興味ありませんか?

 

正直、お家を買おうと思っても、まず間取りや素材、

いわゆるお家そのものにまず関心がいきますよね。

 

そして次に注目するのは土地。

土地と言っても、災害が多い最近ではハザードマップや

その地域の利便性、学校区など、場所に注目します。

 

ですが、ここでポイント!

お家が建つ地面  地盤

ということ、そう!そうなんです!!

 

 

 

 

 

 

「縁の下の力持ち」の立っている地面、

これが柔らかかったり、穴が開いたりなんて!?

 

「不同沈下」(フドウチンカ)・・・弱い地盤が

     住宅の重さに耐えきれず、

     不均等に沈んでしまう現象。

 

そんなことになっては、

どんなに丈夫でじゅうぶん安心できるお家を建てられたとしても、

住めなくなって困ります。

 

実はお家のトラブルの半数以上ともいわれる原因の1つが、

この「不同沈下」が影響していると言われています。

 

建物に亀裂が入ったり、ドアが開かなくなったり、

めまいや肩こりといった症状が出るなど、

お家だけでなく、その後住む家族の健康まで影響するなんて心配です。

 

そこで、

 

お家づくりの計画前にまず、この

「地盤の調査」を行うのです。

 

 

 

 

 

この調査には、様々な方法がありますが、

シバ・サンホームでは、

日本建築学会から推奨され、現在最もポピュラーな

「スウェーデン式サウンディング試験」

という方式で行っています。

 

この方法のメリットは、

まず機械が小さく低コスト、そして短時間で済むところです。

 

 

 

 

 

 

スクリューポイントという部品を鉄の棒の先端に取り付け、

荷重を段階的にかけて、

静止状態による沈みがなければロッドを回転させます。

 

25cmごとに何回転したかを測定して、

地盤の状態、支持力を評価するといった方法です。

 

昔、スウェーデン鉄道の建築で広まった方法だから

スウェーデン式サウンディング試験って名前だそうですよ。

 

 

そして、

この地盤調査は建築基準法でも実質義務化されています。

 

 

シバ・サンホームはもちろん、お家づくりのプロ。

ですので地盤調査は、信頼ある地盤調査のプロにお願いしています。

 

 

 

 

 

 

シバ・サンホームでは、この地盤調査を、

すべてのお家づくりの前に必ず行っています。

 

費用は約30,000~50,000円が相場ですが、

お家の費用に含まれているので安心です。

 

また、念には念を!慎重を期す!ということで、

複数の地盤調査会社に調査を依頼し

第二の意見を求める「セカンド・オピニオン」を受けています。

 

 

複数の意見を取り入れ、より信頼できるデータを集めています。

 

 

その結果、軟弱で改良が必要な地盤は、

「地盤改良杭」を強い地盤まで届かせることで

お家をしっかりと支えます。

 

これを

「地盤改良」(ジバンカイリョウ)

と呼びます。

 

地盤改良が必要となると、その分、

更に改良工事費用がかかっていきます。

 

この地盤改良には、

「表層改良」「柱層改良」「鋼管工法」と

様々な種類があり、金額もそれぞれに差があります。

 

改良工事になった場合は、

お家本体の費用もご一緒に見なおし、

ライフプランや資金計画に負担のない

最善の計画で安心、安全にお家づくりを進めましょう。

 

 

最後に、地盤の品質合格保証、お墨付きをいただき、

初めてお家本体の工事に取り掛かります。

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに、シバ・サンホームでの地盤保証の保証金額は、

原状回復まで費用の補償があり、最大5000万円です。

20年補償で更新可能なので安心です。

 

 

お家づくりに欠かせない地盤調査。

 

「縁の下の力持ち」のその足元である土地の地盤に

大切なお家を建てても大丈夫なのかをしっかり調査し、

安心できるお家づくりに繋げたいですね。

 

 

お家や土地でわからないこと、不安なことは、

なんでもご質問くださいね。

 

シバ・サンホームでは、なによりも

家づくりをお楽しみ頂けるよう心がけています。

 

今回は、「地盤調査」について

真面目にブログしました。

 

ではまた~

イマダでした(*’ω’*)

 

 

投稿者: 今田エミ

桜井店

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